商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
編輯本段商鋪交易實例分析
金先生手頭有200-300萬資金，打算購買商鋪作為投資。于是，房地產(chǎn)經(jīng)紀人向其介紹了商鋪貸款的相關政策，并推薦了兩個帶租約的商鋪，然后約定帶看時間。金先生自己又抽空到實地觀察了幾天，對其中一個商鋪表示了明確意向，與此同時，他希望銀行能提供五成商業(yè)貸款。經(jīng)紀人即列出了貸款所需提供證明、文件的清單，并明確每月所需還款金額。在金先生提供了相關證明及文件后，即由中介公司代辦有關貸款審批手續(xù)，銀行出具“貸款意見確認書”，這樣，金先生完成了商鋪貸款的全過程。 在簽約方面，經(jīng)過中介公司、出售與承買方的共同努力，出售方與承買方終于就該商鋪的標的、付款方式、期限等條件達成共識。雙方順利地簽訂了買賣合同。 分析 出售方： 希望能通過出售該物業(yè)，獲得一筆資金。由于在1999年簽訂了一份為期5年的租約，租金較低（當時市場正處于低谷，因此租金較目前的市場行情明顯偏低）。 承買方：金先生希望通過購買該商鋪，能使資金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有資金都投在該商鋪上，而是希望利用銀行貸款支付部分房款，并利用以后收取的租金來還貸。 中介方：憑借專業(yè)知識與團隊合作精神，保障交易的性。