東莞廠房出租及租賃合同明確
首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業中介咨詢清楚。
另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業的中轉站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。
東莞廠房加固設計需注意復核原結構的抗震性能并做好抗震加固設計；抗震加固設計時注意以下幾點：
①均勻分布結構的剛度和強度；
②增強構件或加固原有構件要考慮減少整個結構扭轉效應的可能性；
③要消除不利于抗震的強梁弱柱、強構件弱節點等不良受力狀態，防止構件發生脆性破壞；
④加固后的結構要選擇地震反應小的結構體系；
⑤對原不合理的結構體系、傳力途徑等應盡量改良。
如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經配套完備的廠房，一般來說在老工業區內這些問題基本不存在，但是不管怎么樣，我們在選擇時就盡量選擇設施配套完備的工業區內的標準廠房，而且這些這些廠房其他上已經完成了倉庫招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說是的選擇。
由于標準廠房能夠滿足一般工業加工企業的生產需求，且在工業園區的管理、商務等方面都配套完備，方便企業快速投入生產經營，省卻許多麻煩，同時也為后續相關工作的開展提供了一系列的便利。
除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標準外，還要注意的另一問題就是工業區行業定位問題。由于不同的工業區有不同的行業定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業自己行業情況做出正確的選擇。根據企業自身的能耗與環境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業的工業園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環境等各方面的描述進行現場考查，并落實到細節上.同時還有一個最關鍵的問題就是待租待售的房源產權情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業廠房是用于我們工業生產之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產投資的要點作為選擇的基礎。