東莞廠房出租:轉讓合同特征和條件
（1）特征
主要是主體的變更。即原合同當事人一方或各方的權利和義務發生了整體轉移，而合同客體(標的)并沒有發生變化。
（2）條件和程序
由于轉讓合同權利、義務，關系到當事人各方的經濟利益并可能產生重大后果。因此，東莞廠房網認為合同的轉讓必須在下列法定條件下進行：①合同的權利和義務具有可轉讓性，即合同能夠轉讓，而且轉讓后，合同約定的標的仍然能夠實現；
②合同的一方當事人將其權利、義務轉讓給第三者必須取得其他各方的同意；
③合同的轉讓必須采取書面形式；
④凡我國法律、法規規定的應由國家批準的合同，其權利和義務的轉讓必須經原批準單位批準(原批準合同中已約定可轉讓的則不必再批)。
廠房出租時需留意些哪些事項？
：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。能夠找幾家廠房出租中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，通知他們請求就好了，他們有適宜的就跟他們去看。這樣能夠節約你很多珍貴的時間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業內情，當然這就看你的技巧了。其次價錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔憂會貴，或者時跟房東談不來，把價錢談崩。當然對廠房出租中介方也要誠信，由于他們的確要做很多。第二：選址可依據本人的行業，范圍和客戶位置停止綜合評價。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當，而且不會容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。第三：假如消費有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多中央當地的黑社會強買強賣，他們的價錢比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。
第四：辦工廠普通要辦停業執照，即便剛開端不辦，等業務穩定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業執照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時分等你全好了要辦停業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。
第五：初次創業的，當然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費用。
租賃合同履行中的注意事項：租賃東莞原房東廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢后，將營業執照的復印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產管理協議，明確生產、消防等管理職責。
廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標準與工藝是否達到了工業生產所需要的標準，如果這些標準都達不到，那么在日后正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。工業廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標準來選擇廠房。對于許多中小企業來說，是沒有那么大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房最能找到最適合自己企業生產所需的廠房呢?當然，有條件，資金雄厚的大企業也可以購買地皮自行建設廠房用于生產，這樣建造起來的廠房最能符合自己企業的生產特點。由于多數企業是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產后避免此為問題的發生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。