建筑空間改造的言語在舊工業廠房改造中，應該對整個舊廠區的內部空間和外部空間停止重新規劃和空間的優化。舊廠區外部空間整治主要表現在兩個方面：
1、疏浚交通在原有廠區的交通道路網上，停止斷頭路銜接、路面拓寬，使各個改造的舊廠房更易抵達，更易與社會生活無障礙地嚴密聯絡，發明更為人性、富有個性、設備完備的整體空間，如綠地、街道、廣場等;東莞土地出售
2、使舊廠房的工業歷史文化氣氛更為明晰、地道化
為了契合上述目的，能夠采用“先減后加”的手法。減是減去外部環境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的局部;加是經過增加植栽、景觀小品、等塑造更好的外部環境。對舊工業廠房停止改建的時分，為了滿足其新的功用需求，就要對其內部空間停止改造。
大致分為兩種：一是不改動原有建筑構造，只對非承重強的位置停止調整，或者經過加層，取得新的內部空間分隔，這種改造施行起來較容易，但由于遭到原有建筑構造的限制，不能完成很大的變化。另一種是重新組織內部空間關系，并對有影響新功用的原有建筑構造停止部分改動，這種改造手法順應性普遍，愈加合理應用原建筑的空間，同時也經過一些新元素的外延，又會產生有趣的空間感。
另外以下8種情況的房屋不準出租：
①凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。
②產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。原房東廠房出租
③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不準出租。
④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。
⑤未經原出租人同意，承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。
⑥已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。
⑦未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。
⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
廠房結構：按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構四大類。
1、磚木結構：
用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。
2、鋼結構
主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。
3、磚混結構：
磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量、采用最普遍的結構類型。
4、鋼筋混凝土結構
即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。
獨院廠房招租注意事項？
1、尋找獨院廠房出租時不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。可以找幾家中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。并且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。2、選址是重點。選址選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。
當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶如果都在，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就好選擇物流園。
3、價格。有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。