當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據相關《合同法》第１１５條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發生。同時也避免了租客在未經房東同意而擅自改變房屋內的結構，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經房東驗房成功后，在屋內沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內的結構等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續租用的，也應該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。
在工業廠房定向建造中，開發商在收到企業的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發商會因企業的各種各樣問題陷入出現資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業廠房，而導致定向建造的企業投資風險。另外，由于近年工業用地的地價不斷上升，再加上工業廠房建設的周期較長，有部分開發商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業在交付定金后可能會因企業的經營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業廠房，由于定向建造的工業廠房一般都非標準工業廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發商產生了一定的投資風險問題。
我國工業地產開發回不成熟，海內學界與業界都無“工業地產”的同一概念。
技術性強適應性，差在工業地產的開發過程中有四個階段，規劃階段、開發階段、招商階段和治理階段，其中個階段規劃階段需要前期的的工業分析和工業定位，這個流程要遠遠長于或者是對他的定位的度、正確度要遠遠高于我們所謂意義上的貿易地產的開發，而第四個階段的治理階段，好比說我們產品代辦代理的服務、科技的服務、物流的服務，甚至物業的治理服務，這是永續性的治理服務，同樣對經營工業地產的企業提出較高的要求。
東莞獨院廠房工業地產的主要特征為：與國民經濟聯系緊密親密，工業地產的發展和當地的國民經濟的發展息息相關，工業地產的發展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大的促進經濟的發展以及就業率的晉升，因此各地區政府對工業地產的支持也是顯而易見的。
因此從基礎建設不僅包括我們傳統意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲舉措措施、行政后勤中央、技術研發中央，甚至包含了貿易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。
收益高不亂，工業地產在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業地產的收益現在在目前中國的市場上是屬于一個偏高的水平，達到了10-18%之間，同時工業地產可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。
投資大回收期長，按照國家法律法規的劃定，獨院廠房工業地產上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業地產的進級換代，入駐企業對于配套的要求也越來越高。
廠房租賃合同要注意哪些？
１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜
２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規定和雙方協商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設，租賃物的轉租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。