“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中并未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。
商業用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
由于現在越來越多的廠房建設工程，鋼結構廠房的應用也是相繼廣泛，但是不同的商家和不同的材質價格卻有著千差萬別，對于其中多少的水分，很多非專業的甚至專業的人士都很難計算出 這樣一個鋼結構廠房造價是多少?不過這個也是相對比較復雜的，各種成本都需要計算，很多細節都很容易造成疏忽，一個不小心就會出現很大的失誤，所以對于它的預算分析很重要。
如果跨度為24*2=48米，那么鋼結構廠房造價應該是在350元每平米左右，而土建造價應該是在160元每平米左右。如果跨度為單跨48米，那么鋼結構廠房造價應該在500元左右，土建造價 應該在150元每平米左右，如果是帶吊車的廠房，這個就不好說，要根據吊車的起重噸位，鋼結構廠房造價應該在500-900元每平米，吊車噸位不大于75噸，土建造價應該在200元每平米左右。 而鋼結構廠房預算基本是在5萬左右。