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      東莞大嶺山一樓廠房出租,看房更快捷更方便

      2022-09-20 17:33   2260次瀏覽
      價(jià) 格: 面議

      受讓方:

      1、城鎮(zhèn)土地使用稅:以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù),按一定的稅率(每個(gè)城市各不相同)按年繳納。

      2、印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

      3、契稅:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),以3%稅率繳納契稅。

      去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件等;

      去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (一)登記申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

      廠房過(guò)戶需要準(zhǔn)備如下的資料:

      (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

      (2)申請(qǐng)人身份證明;

      廠房賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

      買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。

      (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

      (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),廠房買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證廠房買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

      (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

      (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

      (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

      (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

      (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;

      (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

      (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

      (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

      (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

      (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

      (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

      如果單做一個(gè)簡(jiǎn)單的單層鋼結(jié)構(gòu)廠房,首先就是一個(gè)材料費(fèi),現(xiàn)在鋼的價(jià)格是落差不大,平均價(jià)位保持在3700每噸的幅度左右徘徊,估計(jì)也能在這個(gè)水平保持一段時(shí)間,相對(duì)比 較便宜的;其次造價(jià)和廠房的跨度高度有關(guān)系,如果是不超過(guò)8米,跨度不超過(guò)30米,帶5噸吊車的廠房,且外圍護(hù)采用保溫的做法,那么平米造價(jià)要500元左右。

      東莞市莞匯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

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