根據房地產模型確定好主體形態，尺寸和比例，確定綠色植物等元素，以及房產的類型，是高層，別墅還是陽光房。因為不同的房產類型，模型制作設計，布局等規模不同，制作費用則各不相同。
房地產模型制建筑單體，配套設施，周圍環境，大門等部署。在房地產模型中景觀設計，尤其重要，用戶不僅看樓盤還會看景觀，畢竟當前享受的生活，小區周圍的設施，環境尤其重要。
售樓處模型沙盤在注重整體對細節要求也非常嚴格。
售樓處模型沙盤更多的在模型之間進行縝密性和嚴格方面考慮，需要這一連串的環境需要一個合理的搭配，不僅這樣在整體中需要貫徹連貫原則，這樣才能在使用中更好地體現模型的良好工藝。
低價的售樓處模型沙盤有什么弊端
??1、質量差：企業為較大限度的降低運營成本，很多低價制作的沙盤模型，采用劣質的制作材料，再加上低精度雕琢，墻面粗糙，易變形、發泡和掉色，企業和客戶談了低價，企業也要生存，所以降低材料制作成本，企業才有利潤空間。
??2、人工的技術水平普遍低下，手工非常的粗糙。
??3、和保障性不完善：低價制作的售樓處模型沙盤，電路系統偷工減料，反修率較高，將引發火災事故；并且低價沙盤模型售后穩定性很差，給后期的維護帶來很多的不便。
多媒體互動沙盤集合了多媒體互動管制體系、動力體系、投影體系、聲學體系、光學體系等的來呈現題材，對名目進行介紹推行。它是在傳統枯燥呆板的靜止模型上融合多媒體技藝而使模型擁有動態交互性能的新型模型產物，并加入多項新技藝精彩模型的內容和生動模型的呈現模式。