中央空調系統的工作過程中，伴隨著不斷進行的熱交換過程。能量轉換在系統中的具體過程大致分為如下幾個過程:冷卻水系統中，冷卻水經冷卻水泵進入冷凍機，在冷凝器中吸熱后被進入冷卻塔，經風扇散熱降溫后經過冷卻水泵到空調主機，形成冷卻水循環系統。在另外一個循環系統中，冷凍水經冷凍水泵進入冷凍主機，在蒸發器內降溫后送到風機盤管或末端裝置，表冷器在空調室內吸熱升溫后，再由冷凍水泵送到主機蒸發器形成冷凍水循環系統。
從中央空調系統結構圖中可以看出中央空調系統的能耗包括冷水系統和冷卻水系統中水泵能耗、空調制冷主機能耗、冷卻塔泵設備能耗和末端設備能耗。針對中央空調系統的能耗組成，從節能潛力的部分著重分析設備能效，提高系統能效比。在中央空調系統所有設備中，主機及末端往往對空調系統做功，這兩種設備能耗較之冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔能耗更大。
中央空調水處理目的
1.水垢附著
冷卻水在使用過程中經過冷卻塔時因為散熱不斷的很多蒸騰，而蒸騰的是純水，水中的鹽份因為補充水的不斷進入體系而增加，這樣就呈現了濃縮倍數。當水中的重碳酸鹽濃度值到達飽和狀態時就會在換熱器外表構成碳酸鈣水垢。咱們知道水垢會形成兩大損害。一是會形成污垢熱阻，降低傳熱系數。二是會形成垢下腐蝕。其損害的嚴重性是不容忽視的。
2.腐蝕
從化學熱力學的理論上可知，幾種常用金屬——碳鋼、銅、鋁及其合金在水中是不安穩的，它們終將經過腐蝕抵達各自安穩狀況——腐蝕產品。比方中央空調的各個循環體系，水在冷卻塔內和空氣充沛接觸，使水中的溶解氧得到彌補，所以循環水中溶解氧總是飽滿的。水中溶解氧是形成金屬電離子化學腐蝕的主要原因（當然還有其他種種要素，比方有害T離子Cl—和SO4－2、微生物腐蝕等等）；如不做處理，體系就會被氧化腐蝕或因繁殖成長而形成腐蝕，其表象是水呈“黃色”或“赤色”，嚴重者呈現“黑褐色”并帶有鐵臭味，其結果主要是因金屬在這種環境下腐蝕的速度過快，而形成整套設備體系的提早報廢。所以，這也是中央空調體系要處理的問題之一。
3.微生物粘泥
微生物粘泥，由于水中自身就含有一定量的泥土、腐殖質等其它有機物及微生物，跟著及藻類等微生物逐漸大量的繁衍，因其推陳出新發生的分泌物及其死亡的菌體，然后形成了微生物粘泥。其在體系管路及換熱器內堆積下來，生成了微生物粘泥。微生物粘泥（即所說的軟垢）不只會形成垢下生物腐蝕（如不及時處理的話，也會形成腐蝕穿孔），并且還影響整個體系的熱交換率。久而久之不只增加了機械部分的運轉負荷及能耗，并且將嚴重影響體系的正常工作。水網體系：除了結垢、腐蝕、污泥堆積和微生物繁衍等損害外，水管網體系簡單呈現過濾器阻塞、水泵密封損壞、緩沖器爆裂（軟聯合損壞）等問題。
水質處理的目的是解決系統內水垢附著、設備腐蝕、微生物滋生和粘泥危害的問題，同時節約了能源，發揮中央空調系統的效益。
有一種被稱作軍團菌的桿狀存在于循環冷卻水中，假如中央空調外循環冷卻水中染有軍團菌，有可能經過循環水在冷卻塔曝氣時飄落飛濺到空氣中被人吸入，就會引起肺泡部位感染，誘發一種非典型肺炎。因而在中央空調水處理作業中了解軍團菌的損害，注重中央空調外循環冷卻水體系的滅藻作業是非常重要的。
1)冷卻體系正常運轉后，要投加劑。
2)投加劑 BY-301/304是為了殺滅循環水中成長的菌類與冷卻塔上掩蓋的藻類，一起也將體系中附著在管路上的生物粘泥剝離下來。因為以上原因，當參加劑后，則需求很多排污，將水體中剝離下來的藻類與生物粘泥盡量排出體系，否則會阻塞冷凝管路影響換熱效率。
具體操作如下：
1.投加劑二十四小時后，加大排污量（排污量是日排污量的一倍，例如：每日排污量為1m3,加劑后排污量為2 m3）。爾后，康復正常運轉。
注：以上操作可根據本單位具體情況自行調理。
冷卻水體系蒸發量大，體系水很快被濃縮。所以在電導率超越1500μs/cm，硬度超越800mg/L時應排污。若濃縮倍數過高，每天晚上停機后應排污，當體系水到達規則電導率時，應中止排污。每周進行水質化驗，化驗成果以傳真方式告訴甲方。
2.冷凍水/采暖水
冷凍水/采暖水體系為密閉式體系，體系中的設備通常是由不同金屬材料制成的，體系中可能有銅、銅鎳合金、鍍鋅鋼或碳鋼等原料。因此，存在由不金屬原料導致的電偶腐蝕。
冷凍水/采暖水體系中水不與大氣觸摸，但因為閥門、管道接口、水泵等處可能走漏，體系水量可能少數損失，因為走漏可能帶進少數空氣，而且少數補充水也會帶入溶解氧，故體系中仍含有溶解氧，也存在氧的電化學腐蝕。
冷凍水/采暖水體系的補充水常為軟化水，因此結垢的可能性很小，首要的問題是避免腐蝕，為處理采暖體系使用軟化水后的腐蝕問題，本公司將在該體系中一次性投加化學水處理劑，維持必定的含量，以阻撓腐蝕的發作，保護設備的正常運轉。
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