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貸款資訊：二手房轉按揭有哪些風險別小看這些風險!
在二手房市場中，購房者經常會遇到未還清貸款的二手房。對于這種情況，買賣雙方多會采取轉按揭的方式來進行交易。然而，二手房轉按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風險。
一、二手房轉按揭有哪些風險
風險1、賣方突然變卦
二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
風險2、提前還貸需要一定的時間
賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
風險3、買方可能無法獲貸
賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
風險4、可能無法過戶
二手房交易的一個環節就是產權過戶。如果購房者買的房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。
風險5、銀行拒絕提前還貸
不同銀行對于提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉按揭將難以達成。
二、二手房轉按揭簽約要注意什么
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。
即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
綜上，就是本文的全部內容了。對于未還清貸款的二手房，轉按揭確實是一個不錯的方式，可盡快達成交易。不過，也存在以上這5大風險，因此購房者在辦理轉按揭時，一定要小心。
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