資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。
資產(chǎn)評(píng)估的六要素
1、資產(chǎn)評(píng)估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專門人員；
2、資產(chǎn)評(píng)估的客體，即被評(píng)估的對(duì)象；
3、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因；
4、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；
5、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；
6、資產(chǎn)評(píng)估的方法，即評(píng)估運(yùn)用的符合國(guó)家規(guī)定的各種專門的方法。
資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)是指國(guó)有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國(guó)家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向同級(jí)或上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為。
收益法前提條件是：
1、能夠確定和量化未來(lái)的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。
2、合理的折現(xiàn)率。
