抵押貸款是指借款人以不動產（如房產、土地等）或動產（如車輛、設備等）作為抵押物向銀行或金融機構申請貸款的一種方式。相比無抵押貸款，抵押貸款額度更高、利率更低、期限更長，但手續相對復雜，要求也更嚴格。
以下是申請抵押貸款所需的詳細條件和資料說明：
一、借款人基本條件
項目 要求說明
年齡 一般要求在18～65歲之間，部分銀行上限為60歲（退休前）。聯合貸款人可放寬。
戶籍/居住地 提供當地常住證明，部分城市要求本地戶籍或連續繳納社保/個稅。
信用記錄 無嚴重征信逾期，近2年內無連續3次或累計6次以上逾期記錄。
收入能力 有穩定工作或收入來源，具備還款能力。一般需提供近6個月銀行流水。
貸款用途 合法合規，如購房、經營、裝修、消費等，嚴禁用于炒房、投資股市等。
四、貸款額度和利率
項目 說明
額度 一般為抵押物評估價值的60%~80%，個別銀行可到90%。
利率 根據貸款用途、貸款人資質、抵押物類型及銀行政策確定，通常略高于房貸利率，低于信用貸利率。
期限 最長可達20～30年，經營性貸款通常為5～10年。
抵押貸款可以分為幾次抵押？
一次抵押：
借款人將房產首次抵押給金融機構以獲取貸款。只要保證房產是可上市交易的商品房住宅，基本都可辦理一次抵押，通常比較常見的就是購買新房或者二手房辦理的房屋按揭貸款，房屋產權干凈的狀態下辦理的抵押消費貸款和抵押經營性貸款。
二次抵押：
則是在房產已經抵押的基礎上，如果其價值仍有剩余，可以再次進行抵押。但這通常要求借款人擁有良好的信用和償債能力。
