一、申請條件1. 借款人條件申請大連房產抵押貸款，借款人需滿足以下基本條件：
為中國大陸公民，年齡在18-65周歲之間（部分銀行對男性借款人的年齡限制為不超過65歲，女性不超過60歲）。
有穩定的職業和收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
信用記錄良好，無嚴重逾期或違約記錄。
2. 抵押房產條件用于抵押的房產需要滿足：
房產產權明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通。
房齡一般要求在20年以內（部分銀行可放寬至30年），面積大于50平方米（部分銀行可接受45平方米以上）。
房齡與貸款年限之和不超過40年。
房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并已取得房產證和土地證。
二、貸款額度、利率與期限1. 貸款額度貸款額度主要根據房產評估價值確定：
住宅類房產可達評估價值的70%-80%。
公寓、別墅、公建等非住宅類房產一般為評估價值的50%。具體額度還會綜合考慮借款人的還款能力、信用狀況等因素。
2. 貸款利率目前大連地區房產抵押貸款利率根據貸款類型和期限有所不同：
銀行一次抵押貸款利率約為2.5%-3.45%，二次抵押貸款利率約為2.65%-4%。
部分銀行執行的基準利率為：一年以下（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
3. 貸款期限
新房貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
部分銀行授信時間最長可達20年，為借款人提供了充足的還款時間。
三、申請材料1. 個人申請材料
身份證明：身份證、戶口簿等有效證件。
婚姻證明：結婚證、離婚證或未婚證明。
收入證明：個人最近半年的銀行流水。
房產證明：房屋所有權證或不動產登記證明。
貸款用途證明：如裝修合同、購銷合同等。
2. 企業申請材料如以公司名義申請，還需提供：
營業執照、公司章程。
最近半年的公司流水和財務報表。
辦公室租賃合同等。
四、辦理流程
貸款咨詢與申請：向銀行咨詢相關政策并提交申請。
房產評估：銀行對抵押房產進行價值評估。
材料審核：銀行對借款人提交的材料進行審核。
簽訂合同：審核通過后，雙方簽署貸款合同。
辦理抵押登記：到房產所在地的不動產登記中心辦理抵押登記手續。
貸款發放：銀行在抵押登記完成后發放貸款。
大連各區域不動產抵押登記出證時效不同：市區（中山、西崗、沙河口、甘井子）為2個工作日內，金州、開發區可當天出證，普蘭店需3個工作日內。
五、還款方式大連房產抵押貸款主要提供兩種還款方式：
等額本息還款：每月還款額固定，包含本金和利息，便于預算規劃。
等額本金還款：每月償還本金固定，利息逐月遞減，前期還款壓力較大，但總利息支出較少。