買房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住舒適度和等。如果一個小區(qū)物業(yè)不好，進小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū)門禁管理不嚴，盜竊案時有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低，還要為而憂心。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開發(fā)商覺得，反正房子你也買了、住了，較后咋樣，還不是我說了算。還有一些物業(yè)是代理的，出現(xiàn)問題，互相推諉，開發(fā)商錢給的不夠，無力提供更好的物業(yè)服務(wù)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，不少業(yè)主也是沒有辦，只有用不交物業(yè)費的方式來抗拒。
一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
3、物業(yè)未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)沒有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準
6、物業(yè)沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業(yè)不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目
不住未必全交
正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。
二、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，如何？
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；
2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的。
以上就是關(guān)于哪些情況下可以不交物業(yè)費以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好該如何等問題的解答。物業(yè)服務(wù)好壞是個大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來。通過拒絕繳納物業(yè)費的方來抗拒物業(yè)，并不妥當；而且，物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費時，業(yè)主敗訴，有的還被判令支付滯納金。