買房一陣子，物業一輩子。物業就相當于是買房后的一個售后服務，物業好壞直接關系到居住舒適度和等。如果一個小區物業不好，進小區又臟又亂，又或者是小區門禁管理不嚴，盜竊案時有發生，造成業主人心惶惶，生活質量大大降低，還要為而憂心。不少物業是開發商自帶的，牛氣哄哄的開發商覺得，反正房子你也買了、住了，較后咋樣，還不是我說了算。還有一些物業是代理的，出現問題，互相推諉，開發商錢給的不夠，無力提供更好的物業服務。小區物業服務不好，不少業主也是沒有辦，只有用不交物業費的方式來抗拒。
一、以下幾種情況可以不交物業管理費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的
3、物業未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業沒有和業主簽合同
5、物業提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業不經業主許可自行增加的收費項目
不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
二、小區物業服務不好，如何？
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；
2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
3、鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮溝通，早日成立業主委員會以便日后的。
以上就是關于哪些情況下可以不交物業費以及小區物業服務不好該如何等問題的解答。物業服務好壞是個大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區的物業好不好，從而決定是否購買；而已經入住，發現物業不好，可以采取以上方式來。通過拒絕繳納物業費的方來抗拒物業，并不妥當；而且，物業起訴拖欠物業費時，業主敗訴，有的還被判令支付滯納金。