買新房，等過戶，高高興興準備搬家，但突然賣房人毀約怎么辦?也就是說，二手房買賣合同違約如何處理?這時候，我們可以采取哪些辦法呢?是拿回定金，還是要求賣房人履行合同，辦理交房手續呢?今天，北京金鉦律師事務所整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
二手房買賣合同違約如何處理丨北京金鉦律師事務所律師為您整理如下：
一、賣主毀約，買方可否要求繼續履行合同
賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
二、定金分為幾種
定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。
解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續履行合同了。
三、兩種情況下，法院不能強制過戶
首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。
其次，經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。
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通過上文對二手房買賣合同違約如何處理的詳細介紹，我們知道，買新房本來是一件高興的事，但如果因為毀約而帶來一系列的麻煩，是得不償失的。如果您正陷入這方面的煩惱，如果您情況比較復雜，北京金鉦律師事務所律師免費為您提供法律咨詢服務。北京金鉦律師事務所咨詢熱線：4000-428-110