根據我的經驗，提供以下十條建議：
1、簽署正規合同，網上一般有下載，條款比較；
2、審核并復印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的職業，必要時到其單位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金糾紛；
5、交一定的押金，具體數額以房屋內裝修、家具、電器的評估值為準，以避免盜竊、損壞；
6、定期到房子中看一下情況，防止出現二次出租、破壞房屋裝修等情況；
7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免欠費；
8、經常了解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；
9、了解一下周邊房屋的租金情況，及時調整租金，以避免租金損失；
10、租房人如另外邀請其他人合租，必須經過出租人同意，并嚴格審查。