1.廠房位置
按照自己生產的產品，占地的大小，客戶群來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產廠房。(2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
2.周邊環境
慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區,容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
3.廠房裝修
初次創業的當然好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，環境狀況等，然后通過談判好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
4.繳付房租方式
通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。這些可以根據自己的實際情況來決定。
5.中介機構
目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。