1、商業產權
房子的產權性質不同的話，產權年限的長短也是不同的，房子的產權年限分為70年、50年和40年，就算是同一小區的房子也可能存在的房屋產權年限長短不一的情況。所以一些產權年限比較短，只有40年產權的房子就有可能被拿來當做特價房處理了，這類戶型的優勢是，房屋面積小、總價低、地理位置不錯，可是只有40年的使用產權。
2、假特價
特價房可能并不一定就是特價房，特價房的價格也是購房者需要推敲一下的，有些打著特價房旗號的房源并不是真的特價房，因為開發商不愿意做虧本的生意，就算是特價房的形式出售房子，也有可能是在出售特價房時把房屋價格提高以后再打折，比不打折時不了多少，只是給了購房者一種比較劃算的感覺，享受到了多少實惠算過才知道。
3、戶型差
好的戶型大家都喜歡，也會搶著要，所以好的戶型是很多人都會優先挑選的房子，但是一些戶型不是很好的房子就會被剩下來了，比如說室內拐角太多、房屋朝向差、邊角戶型等，這些都是都是特價房常見的一些問題。這些缺點會影響購房者使用，而太大了又會造成空間的耗損，此外還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
4、存在污染
有些房子所處的位置并不是很好，周邊還有可能會存在一些污染源，所以這類房子也不是很好出售，比如說噪音污染，噪音污染可能就來自于房子本身。有的開發商會拿中間樓層作為特價房，大家可能會感覺中間樓層肯定不錯，但中間樓層常常被拿來當做是設備層，這些樓層緊挨設備層，存在噪音污染。