一.明確東莞廠房出租方、和承租方的法人地位。東莞廠房出租人理應是對廠房具有產權或是法律上認同的房屋合法代管人或權利人。有特別的一些廠房的產權屬于上級公司或集團公司，公司只享有運用的一個權限，為此公司在出租時需要征求上級公司或集團公司的書面同意。承租人假如是公司的話，東莞廠房出租人需要要查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產業務范圍等。承租人假如是個人，東莞廠房出租人理應查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等狀況進行了解。
二.雙方理應簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包含：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、付款方式；違約責任及爭議解決途徑等。
三.租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從業生產經營活動的，理應符合原規劃設計的運用性質、生產條件和防火等級，沒經相關部門審核同意，租賃雙方均不可擅自改變租賃廠房的生產運用性質。承租方理應在核準的業務范圍內從業生產經營活動，其營業執照按照規定進行年檢后，將營業執照的復印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，假如原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。假如對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房理應取得東莞廠房出租人的書面同意，要不然東莞廠房出租人有權利解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產管理協議，明確生產、消防等管理職責。