隨著國內房地長市場的火爆，買房成為每個人都會經歷的事，無論買住宅、買別墅、買商鋪首先都要看沙盤模型。建筑模型沙盤在日常生活中變得越來越常見，特別是在房地產銷售公司，在大廳中央一副建筑沙盤模型成為必不可少的主要物件。精良的沙盤模型能有效的提高消費者的購買欲望，所以準備一副精美的沙盤模型變得非常有必要。
真實是建筑模型的一個重要的特點，我們就拿在購買房子時候看到的模型來說吧，我們看到的模型是一個小區的真實構造，所以，我們根據現在的實際情況，無論是小區的樓房還是一些小區的環境都需要真實的做出展現，并且按照一定的比例，這里面的建筑模型對于我們對整個建筑的認識有了一個非常重要的指導作用，所以，真實性是建筑模型的一個重要的特點。另外，這些建筑模型中，材質是不用的，現在我們常見的各種模型都是形形色色的，從紙質的，塑料的，玻璃的這些材質都具有不同的特點，我們需要根據我們的時間需要和自己建筑特點特色來選擇不同的材質。
例如住宅模型、別墅模型、工業園區模型是整個社區的整體模型必須首先確定模型的大小，建筑模型的比例，植物的比例，這些是個，以及社區周圍的設施,整個社區的面貌應該考慮周圍的綠化。住宅模式更注重良好的生活環境，因此創造氛圍非常重要。建筑物通常使用暖色調，這將使生活環境更加溫暖。
建一個有說服力的沙盤模型，可以給銷售人員提供更直觀的銷售工具，給買房者更好了解住宅的區位，交通、教育、醫療、養老、休閑等狀況。對于商家來說是營銷需求，對于買房者來說是決策需要。
根據別墅的分類模型制作也分為住宅模型、別墅模型、獨棟別墅模型、聯排別墅模型、雙拼別墅模型、疊加式別墅模型、空中別墅模型。不同別墅模型有著不同的特點：
1、目前房地產市場競爭日趨激烈，作為主要的銷售工具，別墅地產沙盤模型則代表著項目的形象和開發商品牌，所以沙盤的地位日漸提升。
2、別墅模型是客戶直觀接觸項目的步，也是“體驗式營銷”的重要銷售工具，所以沙盤能否給客戶留下美好的印象，對交易是否成功起著重要的作用。
3、別墅模型制作核心的內容就是把“體驗式營銷”的概念有機的結合到沙盤中去，讓消費者通過系統的視覺、觸覺、體驗終達到銷售的目的。
4、別墅模型的制作標準要與項目層次一致，要與目標客戶群的氣質一致。這樣才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的。
5、一個好的沙盤模型作品不僅能淋漓盡致的表現出項目優勢，更能在材質、燈光、互動方面與客戶有良好溝通，增強客戶對項目的購買信心，從而促進銷售。