1、沙盤整體規劃
沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質。
2、看沙盤的備注部分
按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規劃時，必須醒目標注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準確算出樓間距，采光效果等關鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。
3、綠地、小區內部交通
沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規劃的不一致的地方在哪里，小區是否設計了人車分流，小區內部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規劃是否合理。車位量是否夠。
4、注意不明建筑物和公共設施
每個小區都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建筑表現在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。
5、配套規劃
沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規劃，大區域交通圖等情況。大比例尺會展示小區自帶商業配套、超市、學校等，這些都需要實地考察。